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Qual é a importância do projeto de impermeabilização na obra?

Por José Miguel Morgado, diretor executivo do Instituto Brasileiro de Impermeabilização (IBI Brasil)

A impermeabilização tem a função de impedir a passagem indesejável de fluidos e, principalmente, de água e vapores, permitindo a funcionalidade e a durabilidade da construção, além de proteger contra os inúmeros problemas patológicos que poderão surgir com a infiltração e outros componentes agressivos da atmosfera (gases poluentes, chuva ácida, ozônio), que contribuem para a deterioração e degradação.

Muitos casos de problemas com infiltrações, eflorescências e vazamentos são consequências da ausência do projeto de impermeabilização. Segundo o Instituto Brasileiro de Impermeabilização (IBI Brasil), estima-se que os serviços executados depois de constatado o problema podem representar de 10% a 15% do custo total da obra, podendo chegar a 50% em casos de grave recuperação estrutural. O montante dos gastos de recuperação e manutenção pode superar 2,5% do PIB, segundo estimativas do mercado. Em muitos casos, a origem é devido à ausência ou à inadequada impermeabilização.

Dados do IBI Brasil apontam que a umidade é um dos problemas mais encontrados nas construções brasileiras, causada pela infiltração de água, podendo causar problemas a saúde dos moradores.

A impermeabilização também é considerada um dos sistemas de proteção da edificação que garante aos elementos total segurança para a estrutura, como também para seus usuários. Ao surgirem manifestações patológicas referentes às infiltrações, o síndico ou o proprietário do imóvel deve consultar um projetista para aferição da gravidade do problema e avaliar suas causas e consequências, bem como realizar um projeto com a especificação detalhada e correta das soluções.

No Brasil, as primeiras normas foram elaboradas por técnicos em impermeabilização em 1977. Neste período, com o início da construção do Metrô de São Paulo, os técnicos brasileiros receberam as especificações da Europa, baseadas em normas alemãs. A partir daí surgiu o CB-022 Comitê Brasileiro de Impermeabilização.

As normas de execução abordam desde como preparar o substrato até a aplicação e proteção de cada tipo de impermeabilização, apresentando, também como deve ser o projeto, que é dividido em três fases: estudo preliminar, projeto básico de impermeabilização e projeto executivo de impermeabilização – e o que cada um deve conter. Entretanto, o IBI Brasil aconselha que o projeto de impermeabilização seja sempre elaborado por um profissional qualificado e habilitado.

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PERFIL

Graduado em Engenharia Civil pela FAAP com MBA do Varejo de Material de Construção pela FAAP e em Negócios e Inovação pela Barry University e University of Nevada – Estados Unidos. É diretor executivo do Instituto Brasileiro de Impermeabilização (IBI Brasil) e consultor na empresa Morgado Consultoria para assuntos como: Marketing, Comunicação, Vendas, Negociação e Motivacional, entre outros.

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