Entrevista com Basílio Jafet, presidente do Sindicato da Habitação (Secovi-SP)

: O setor da construção civil e imobiliária depende muito da confiança, que tem retornado gradativamente, permitindo o aumento dos lançamentos e das vendas de unidades novas

Empresários e compradores de imóveis animaram-se com o novo cenário político e econômico do país, que se traduziu no aumento dos lançamentos e vendas no segundo trimestre deste ano. Em entrevista ao Portal AECweb, Basílio Jafet, presidente do Secovi-SP, fala sobre a expectativa de que esse cenário se amplie nos próximos meses. E defende a manutenção e aperfeiçoamento do Minha Casa, Minha Vida, programa de peso para o setor e a sociedade.

AECweb – Entre agosto/13 e julho/17, o mercado imobiliário viveu anos de queda livre, recuando a níveis de 2004. O que mudou nos últimos dois anos?
Basílio Jafet – Primeiro, tivemos uma mudança estrutural no cenário político e a adoção de uma agenda econômica liberal, com menos interferência do Estado nas questões empresariais. O efeito psicológico dessas mudanças é percebido no humor dos empreendedores e dos consumidores de imóveis. O setor da construção civil e imobiliária depende muito da confiança, que tem retornado gradativamente, permitindo o aumento dos lançamentos e das vendas de unidades novas.

AECweb – Qual o balanço da venda de unidades, no primeiro semestre deste ano?
Jafet – O balanço é bastante positivo, pois tivemos crescimento de lançamentos de novos projetos com aderência às necessidades dos consumidores, que voltaram a frequentar os estandes de vendas e a fechar negócios.

AECweb – Por segmento de renda, como os investimentos das incorporadoras têm se distribuído?
Jafet – Ainda as empresas têm investido bastante no segmento econômico, com o lançamento de empreendimentos enquadrados no programa Minha Casa, Minha Vida.

Estamos com a expectativa de manutenção e ampliação desse cenário positivo, gerando empregos, aumentando a arrecadação de impostos e mantendo o equilíbrio do mercado imobiliário, com a adequada e necessária oferta de imóveis à população

AECweb – Em números, como foi o desempenho do mercado imobiliário este ano?
Jafet – O bom desempenho do mercado imobiliário exerceu, neste ano, positiva influência na economia. O crescimento do PIB (Produto Interno Bruto) acima do esperado, de 0,4% no segundo trimestre em relação ao trimestre anterior, afastou o temor de que o país entrasse em recessão técnica. Os três subsetores que apresentaram os maiores aumentos e contribuíram para o desempenho do PIB foram a indústria de transformação (2,0%), a construção (1,9%) e as atividades imobiliárias (0,7%). Outro indicador econômico influenciado positivamente pelo setor imobiliário foi a geração de empregos. No acumulado de janeiro a julho, a construção civil gerou 77.481 empregos, com participação de 17% do total de 461.411 empregos gerados no País, segundo dados do Caged (Cadastro Geral de Empregados e Desempregados).

AECweb – Qual a expectativa do setor imobiliário para o restante de 2019?
Jafet – Estamos com a expectativa de manutenção e ampliação desse cenário positivo, gerando empregos, aumentando a arrecadação de impostos e mantendo o equilíbrio do mercado imobiliário, com a adequada e necessária oferta de imóveis à população. Estamos em um momento favorável para o Brasil, graças às reformas estruturais e à correta agenda econômica. E dentre as medidas de estímulo ao mercado, destaco a recente opção de financiamento pelo IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo), que amplia a possibilidade de acesso à moradia, com valor inicial de prestação mais baixo.

AECweb – O programa Minha Casa, Minha Vida ainda tem algum peso para as empresas do setor?
Jafet – O programa é uma conquista brasileira, que tem de ser aprimorado e mantido. Para exemplificar a importância do Minha Casa, Minha Vida, em julho, a Pesquisa Secovi-SP do Mercado Imobiliário apurou que imóveis enquadrados no programa foram responsáveis pela comercialização de 1.467 unidades e o lançamento de 1.873 unidades, de um total de 3.284 unidades residenciais novas vendidas no mês, e de 3.567 unidades residenciais lançadas. Os números mostram a importância do programa, tanto para o empreendedor quanto para o cidadão.

AECweb – Qual o destino possível do MCMV?
Jafet – Esperamos que ele passe por ajustes necessários e seja transformado em política de Estado da habitação.

AECweb – Como o Secovi avalia a implementação do Plano Diretor Estratégico da cidade de São Paulo?
Jafet – O Plano Diretor trouxe conceitos importantes, como aproximar o local de trabalho do emprego, cuidando da mobilidade urbana. Contudo, a Lei de Parcelamento, Uso e Ocupação do Solo (Lei de Zoneamento) precisa de ajustes e uma calibragem, a fim de permitir o atendimento à demanda por imóveis e gerar uma cidade mais compacta, dentro daquilo que tem de mais moderno mundialmente, nos grandes centros urbanos.

Colaboração técnica

: Basílio Jafet – Engenheiro Civil formado pela Escola Politécnica da Universidade de São Paulo (1979), com curso de Especialização em Administração de Empresas da Construção Civil, da Fundação Getulio Vargas (1982). Em 1981, fundou sua empresa, a Evolução Incorporadora, onde atuou como diretor comercial. A empresa realizou 6 mil unidades residenciais e comerciais, com foco principal na área de moradias econômicas. É dirigente da Jafet S/A, incorporadora atuante no segmento de imóveis comerciais e industriais. Foi presidente da FIABCI/BRASIL - Capítulo Brasileiro da Federação Internacional das Profissões Imobiliárias. É diretor Titular Adjunto do Departamento da Indústria da Construção da FIESP. Atualmente é presidente do SECOVI-SP – Sindicato da Habitação.

Agenda econômica liberal favorece o crescimento do setor imobiliário