Preço do aluguel novo cresceu quase o triplo da inflação em 2024
Com o desconto da inflação, a alta real no preço do aluguel novo em 2024 foi de 8,67%

14/01/2025 | 15:21 — A mais recente atualização do Índice FipeZAP, divulgada nesta terça-feira (14), mostra que o preço do aluguel novo subiu 13,50% em 2024. O número é 2,66 pontos percentuais abaixo do valor registrado em 2023, quando a alta foi de 16,16%. No entanto, o aumento é praticamente o triplo do Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) — indicador considerado como a inflação oficial do país e que cresceu 4,83% no mesmo período. Assim, é possível calcular que a alta real no preço do aluguel novo foi de 8,67% (com o desconto da inflação).
De acordo com Paula Reis, economista do DataZAP, a elevação acima do IPCA é explicada pelo desempenho da economia nacional — com destaque para o mercado de trabalho que segue bastante aquecido. "Os dados de emprego são fator importante para o segmento de locação", explica a especialista, mencionando que a procura por imóveis cresce conforme a renda da população aumenta (resultando na alta dos preços). Na avaliação da profissional, existe a expectativa para um avanço ainda maior no valor do aluguel novo durante o ano de 2025.
Isso porque há a conjunção de dois fatores: projeções otimistas no mercado de trabalho somadas a uma dificuldade de vendas no mercado imobiliário motivada pelo encarecimento do crédito que acompanha a Selic (taxa que tende a subir nas próximas reuniões do Copom).

Preço do aluguel por região
O Índice FipeZAP mostra que as maiores altas no preço do aluguel novo foram observadas em Salvador (33,07%), Campo Grande (26,55%), Porto Alegre (26,33%) e Recife (16,17%). Já São Paulo é a capital mais cara para se morar de aluguel, com valor médio de R$ 57,59 por metro quadrado. Na sequência, aparecem Florianópolis (R$ 54,97/m²) e Recife (R$ 54,95/m²).
A atualização do indicador destaca, ainda, que Maceió foi a única capital em que não houve aumento real no valor do aluguel. Na cidade alagoana a alta foi de 3,35% (abaixo da inflação).
Veja os detalhes na tabela abaixo.
Cidade | Preço do aluguel | Variação mensal | 12 meses |
São Paulo | R$ 57,59/m² | 1,05% | 11,51% |
Rio de Janeiro | R$ 48,81/m² | 1,04% | 8,00% |
Brasília | R$ 46,80/m² | -0,17% | 14,56% |
Salvador | R$ 44,22/m² | 2,64% | 33,07% |
Porto Alegre | R$ 40,00/m² | 0,92% | 26,33% |
Curitiba | R$ 41,59/m² | -0,15% | 14,58% |
Belo Horizonte | R$ 41,85/m² | 0,08% | 14,20% |
Recife | R$ 54,95/m² | 1,66% | 16,17% |
Fortaleza | R$ 32,61/m² | 0,73% | 14,68% |
Florianópolis | R$ 54,97/m² | 1,20% | 10,39% |
Maceió | R$ 51,51/m² | 1,72% | 3,35% |
São Luís | R$ 52,09/m² | 2,92% | 9,30% |
Belém | R$ 51,83/m² | 2,42% | 13,50% |
Manaus | R$ 48,22/m² | 1,49% | 10,85% |
Vitória | R$ 43,71/m² | -0,43% | 9,48% |
João Pessoa | R$ 41,45/m² | 1,45% | 10,15% |
Cuiabá | R$ 39,83/m² | -0,47% | 13,31% |
Natal | R$ 36,01/m² | 0,22% | 11,04% |
Campo Grande | R$ 32,66/m² | -2,16% | 26,55% |
Aracaju | R$ 24,90/m² | 0,91% | 10,75% |
Teresina | R$ 22,49/m² | 0,03% | 8,47% |
Goiânia | R$ 39,53/m² | 0,97% | 9,12% |
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