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Preço do aluguel novo cresceu quase o triplo da inflação em 2024

Texto: Vinícius Veloso

Com o desconto da inflação, a alta real no preço do aluguel novo em 2024 foi de 8,67% 

Homens sentados à mesa e apertando as mãos. Existe um contrato assinado sobre a mesa e a miniatura de uma casa, simbolizando que os homens negociam o aluguel residencial.(Foto: crizzystudio/Adobe Stock) 

14/01/2025 | 15:21 — A mais recente atualização do Índice FipeZAP, divulgada nesta terça-feira (14), mostra que o preço do aluguel novo subiu 13,50% em 2024. O número é 2,66 pontos percentuais abaixo do valor registrado em 2023, quando a alta foi de 16,16%. No entanto, o aumento é praticamente o triplo do Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) — indicador considerado como a inflação oficial do país e que cresceu 4,83% no mesmo período. Assim, é possível calcular que a alta real no preço do aluguel novo foi de 8,67% (com o desconto da inflação).

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De acordo com Paula Reis, economista do DataZAP, a elevação acima do IPCA é explicada pelo desempenho da economia nacional — com destaque para o mercado de trabalho que segue bastante aquecido. "Os dados de emprego são fator importante para o segmento de locação", explica a especialista, mencionando que a procura por imóveis cresce conforme a renda da população aumenta (resultando na alta dos preços). Na avaliação da profissional, existe a expectativa para um avanço ainda maior no valor do aluguel novo durante o ano de 2025.

Isso porque há a conjunção de dois fatores: projeções otimistas no mercado de trabalho somadas a uma dificuldade de vendas no mercado imobiliário motivada pelo encarecimento do crédito que acompanha a Selic (taxa que tende a subir nas próximas reuniões do Copom).

Gráfico demonstrando a variação do preço do aluguel em 2024.(Imagem: Divulgação/FipeZAP) 

Preço do aluguel por região

O Índice FipeZAP mostra que as maiores altas no preço do aluguel novo foram observadas em Salvador (33,07%), Campo Grande (26,55%), Porto Alegre (26,33%) e Recife (16,17%). Já São Paulo é a capital mais cara para se morar de aluguel, com valor médio de R$ 57,59 por metro quadrado. Na sequência, aparecem Florianópolis (R$ 54,97/m²) e Recife (R$ 54,95/m²).

A atualização do indicador destaca, ainda, que Maceió foi a única capital em que não houve aumento real no valor do aluguel. Na cidade alagoana a alta foi de 3,35% (abaixo da inflação).

Veja os detalhes na tabela abaixo.

CidadePreço do aluguelVariação mensal12 meses
São PauloR$ 57,59/m²1,05%11,51%
Rio de JaneiroR$ 48,81/m²1,04%8,00%
BrasíliaR$ 46,80/m²-0,17%14,56%
SalvadorR$ 44,22/m²2,64%33,07%
Porto AlegreR$ 40,00/m²0,92%26,33%
CuritibaR$ 41,59/m²-0,15%14,58%
Belo HorizonteR$ 41,85/m²0,08%14,20%
RecifeR$ 54,95/m²1,66%16,17%
FortalezaR$ 32,61/m²0,73%14,68%
FlorianópolisR$ 54,97/m²1,20%10,39%
MaceióR$ 51,51/m²1,72%3,35%
São LuísR$ 52,09/m²2,92%9,30%
BelémR$ 51,83/m²2,42%13,50%
ManausR$ 48,22/m²1,49%10,85%
VitóriaR$ 43,71/m²-0,43%9,48%
João PessoaR$ 41,45/m²1,45%10,15%
CuiabáR$ 39,83/m²-0,47%13,31%
NatalR$ 36,01/m²0,22%11,04%
Campo GrandeR$ 32,66/m²-2,16%26,55%
AracajuR$ 24,90/m²0,91%10,75%
TeresinaR$ 22,49/m²0,03%8,47%
GoiâniaR$ 39,53/m²0,97%9,12%


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