Casa própria mais fácil ainda

Ampliação do subsídio para famílias com renda de até seis salários mínimos ajudará interessados na compra de imóveis novos até 130 mil reais com habite-se anterior a 26 de março

20 de maio de 2009 - O governo federal ampliou o subsídio, com valor máximo de R$ 23 mil, para interessados na compra de imóveis novos de até R$ 130 mil com habite-se anterior a 26 de março - data de referência para o programa "Minha Casa, Minha Vida".

O bônus vale para famílias com renda de até seis mínimos (R$ 2.790). Nesse caso, os trabalhadores terão o incentivo, mas vão pagar pelos seguros de morte e invalidez permanente e de danos físicos ao imóvel, além de não ser beneficiados pelo fundo garantidor. Isso significa que, se o trabalhador perder o emprego, não poderá contar com o seguro-desemprego de até 36 meses, como acontece no "Minha Casa Minha Vida".

Segundo a superintendente regional da Caixa Econômica Federal, Nelma Tavares, construtoras que haviam recebido habite-se antes do dia 26 de março se sentiram prejudicadas e reivindicaram. "A escala do subsídio é a mesma do programa do governo. Quanto menor a renda, maior o desconto, ou seja, se a família recebe até três pisos mínimos (R$ 1.395), terá R$ 23 mil de bônus para abater no valor da moradia. Para a Caixa, é considerada unidade nova aquela que tem 180 dias de habite-se ou que ainda não foi negociada e nem ocupada", explica Nelma.

Para renda de quatro salários (R$ 1.860), o subsídio será de R$ 16 mil; cinco mínimos (R$ 2.325), cai a R$ 9 mil; e seis pisos (R$ 2.790), é de R$ 2 mil. Em simulação da Caixa, família com renda de R$ 1.395 poderá comprar um imóvel de R$ 78 mil, sem entrada. O subsídio será de R$ 23 mil, ou seja, o financiamento fica por R$ 55 mil, em 300 meses (25 anos). A prestação inicial é R$ 412,19, com juros de 4,5% ao ano mais TR (Taxa Referencial). Já no programa "Minha Casa, Minha Vida", a parcela ficará em R$ 389,58. A diferença (R$ 22,61) é referente ao seguro.

A universitária Monique Costa Paschoal, 25 anos, esteve no feirão, mas não encontrou o imóvel que procura. Ela elogiou a iniciativa de ampliação do subsídio. A presidente da Caixa, Maria Fernanda Ramos Coelho, garantiu, no Rio, que os juros na instituição vão continuar a cair. O banco reduziu cinco vezes as taxas este ano. Segundo ela, a Caixa cresceu 11% no crédito, enquanto bancos privados tiveram resultado negativo na oferta de crédito.

Simulação
Para renda familiar bruta de R$ 1.464, o trabalhador poderá comprar imóvel de R$ 78 mil, sem dar entrada. O cálculo vale fora do programa. O subsídio é de R$ 21.962, ou seja, o financiamento fica em R$ 56.038. A prestação custará R$ 419, 72 (formada por R$ 396,93 de amortização/juros; seguros DFI, R$ 12,71, e MIP, R$ 10,08).

No pacote
No "Minha Casa, Minha Vida" prestação é de R$ 396,93, porque não há os seguros.

Fundo garantidor
O trabalhador desempregado terá até 36 parcelas pagas pelo seguro. O benefício máximo vale na renda de três a cinco salários mínimos (R$ 1.395 a R$ 2.325). O número de parcelas cai a 24 para rendimentos entre cinco e oito pisos (R$ 2.325 a R$ 3.720). O mínimo de 12 prestações será de até 10 salários (R$ 4.650).

Taxa de juros
O percentual é o mesmo para quem tem subsídio: 5% a 6% ao ano no programa ou fora dele. Quem tem FGTS há pelo menos três anos tem desconto de 0,5% nos juros.

Fonte: O Dia