Ao todo, foram financiados 538,3 mil imóveis, número 1,6% superior a 2013

21 de janeiro de 2015 - Os financiamentos de imóveis com recursos da poupança somaram R$ 112,9 bilhões em 2014 – uma alta de 3,4% em relação ao ano anterior, quando foram destinados R$ 109,2 bilhões. Ao todo, foram financiados 538,3 mil imóveis, número 1,6% superior a 2013, segundo a Associação Brasileira de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip).

Houve aumento de 27% nos financiamentos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) destinados para aquisição de imóveis novos de 2013 para 2014 – foram R$ 35,3 bilhões em 2014 ante R$ 27,9 bilhões em 2013. Já os imóveis usados tiveram uma queda na destinação dos financiamentos de 6% em relação a 2013 – foram R$ 46,2 bilhões em 2014 ante R$ 49 bilhões no ano anterior.

No caso da alta no financiamento de imóveis novos, a Abecip justiça que é reflexo do bom desempenho dos lançamentos imobiliários nos anos anteriores. Já a queda nos imóveis usados é reflexo do impacto da queda da confiança do consumidor ao longo do ano passado.

O financiamento imobiliário pelo SBPE e FGTS contemplou o total de 1,014 milhão de imóveis em 2014, segundo a Abecip. Pelo SBPE, foram 538 mil unidades e pelo FGTS, 476 mil.

Dezembro

Em dezembro, os empréstimos para aquisição e construção de imóveis somaram R$ 10,6 bilhões, o que significa uma alta de 18,3% em relação a novembro de 2014 e de 2,7% ante dezembro de 2013. Esse foi o melhor dezembro da série histórica do Sistema Brasileira de Poupança e Empréstimo (SBPE), que começou em janeiro de 2013, e o segundo melhor ante todos os meses.

Foram financiados no mês passado 49,6 mil imóveis, o segundo melhor resultado para um mês de dezembro. Esse número representa uma queda de 2,5% em relação a dezembro de 2013. Em relação a novembro de 2014, no entanto, o número mostrou alta de 19,7%.

Desaceleração

Esse cenário ocorre em maio ao arrefecimento do setor imobiliário em 2014 nas cidades de São Paulo e do Rio de Janeiro, que representam 60% da amostra disponível.

Em São Paulo, foram lançadas 27,1 mil unidades de janeiro a novembro de 2014, ante as 34,3 mil unidades do mesmo período de 2013, uma queda de 21%. Já as vendas em São Paulo tiveram queda significativa de 40% – 18,3 mil de janeiro a novembro de 2014 ante 30,5 mil em 2013.

No Rio de Janeiro, foram 10,1 mil unidades lançadas entre janeiro e agosto do ano passado ante 14,1 mil no mesmo período de 2013 (queda de 29%) e mesma redução nas vendas – de 9 mil em 2013 para 6,4 mil no ano passado.

A redução dos lançamentos geraram menor demanda por crédito em 2014 para a construção pelo financiamento SBPE – a queda foi de 2,6% em relação ao ano passado (de R$ 32,2 bilhões em 2013 para R$ 31,4 bilhões em 2014). Já os financiamentos para aquisição de imóveis cresceram 5,9% em 2014. Foram R$ 81,5 bilhões destinados a esse fim, ante R$ 76,9 bilhões em 2013.

Inadimplência e crédito

A inadimplência no crédito imobiliário, que engloba contratos com três prestações em atraso, ficou praticamente estável em relação a 2013. Houve uma leve alta de 0,1 ponto percentual – de 1,4% em 2013 para 1,3% em 2014.

De acordo com a Abecip, o crédito imobiliário no Brasil representa 9,7% do PIB, mas para o presidente da entidade, Octavio de Lazari Junior, há muito espaço para crescer no país. A justificativa da entidade para a demanda promissora é que 11,2 milhões de famílias pagam aluguel no Brasil e o déficit habitacional é de 5,8 milhões de residências.

Dados da entidade mostram que 43% das concessões de financiamento imobiliário da Caixa são para pessoas com menos de 35 anos e 57% são para maiores de 35 anos.

A perspectiva da Abecip para o crédito imobiliário no país é de aumento de 5% este ano, incluindo financiamento para a construção e aquisição de imóveis – saltando de R$ 113 bilhões em 2014 para R$ 119 bilhões em 2015. A projeção leva em conta o crescimento médio de 45% registrado desde 2003. A previsão de crescimento para os financiamentos destinados apenas para a aquisição de imóveis é de 7%, segundo Lazari Junior.

Rumos da economia

Lazari Junior considera que a condução da equipe econômica do governo está indo na direção certa. “O que está sendo feito está na direção correta. A equipe é muito competente e está tomando as medidas necessárias para que possam ser revertidos o crescimento da taxa de juros e para a redução da inflação”.

Ele não acha que os bancos passarão a ser mais rigorosos em relação aos financiamentos para a casa própria com todos esses ajustes fiscais sendo anunciados. Segundo Lazari Junior, o crédito imobiliário no país é disputadíssimo pelos bancos, que fazem de tudo para fisgar os clientes, cobrindo as propostas dos concorrentes.

Da mesma forma, ele considerou a decisão da Caixa de aumentar os juros do financiamento da casa própria esta semana apenas como uma “correção”. “Houve uma correção da taxa de juros, a Selic está em 11,75% e a Caixa teve que fazer uma correção de rota”, afirmou.

Segundo ele, o aumento gradual da taxa básica de juros tem causado maior em impacto nos financiamentos pelo SFI, que financia imóveis acima de R$ 750 mil. Já para os financiamentos feitos pelo SFH (abaixo de R$ 750 mil), o aumento foi de 0,5% ao ano.

Ao todo, foram financiados 538,3 mil imóveis, número 1,6% superior a 2013

Dezembro

Desaceleração

Inadimplência e crédito

Rumos da economia

Fonte: G1

Crédito imobiliário, com recursos da poupança, cresceu 3,4% em 2014