Fundo garantirá aos investidores rendimento mínimo por 36 meses

Sonae Sierra Brazil prepara uma distribuição secundária das cotas que detém no Fundo de Investimento Imobiliário Parque Dom Pedro Shopping Center

04 de novembro de 2009 - Nos próximos dias, o investidor ganhará mais uma alternativa de aplicação no mercado de fundos imobiliários com foco no segmento de shopping centers.

A Sonae Sierra Brazil prepara uma distribuição secundária das cotas que detém no Fundo de Investimento Imobiliário Parque Dom Pedro Shopping Center, dono de uma fatia de 15% no empreendimento imobiliário onde está o Shopping Parque D. Pedro, em Campinas, interior de São Paulo.

A oferta pode chegar a 100 mil cotas, com valor unitário de R$ 1 mil, num total de R$ 100 milhões. Para participar da operação, o investidor deve adquirir um lote mínimo de dez cotas, ou R$ 10 mil. O fundo foi constituído pelo Banco Ourinvest em maio deste ano e autorizado a funcionar pela Comissão de Valores Mobiliários (CVM) em junho. Ele nasceu a partir da cisão do fundo original (FII Shopping Parque D. Pedro), que lhe rendeu uma participação de 15% do shopping em questão.

A Sonae Sierra Brazil, vendedora na oferta, detém um total de 119 mil cotas representativas de 100% do patrimônio do novo fundo, por meio da holding Parque D. Pedro 1 B.V. S.à.r.l. - ambas com sede em Luxemburgo -, aponta o prospecto preliminar.

Além disso, é dona de outras 651.711 cotas de emissão do fundo original, o equivalente a 40% do patrimônio total. Os outros 60% do fundo original pertencem à Sierra Investimentos Brasil Ltda., com sede em São Paulo.

Na operação, que será feita sob o regime de melhores esforços, a ofertante das cotas garantirá ao fundo o rendimento mínimo mensal equivalente a R$ 8,30 por cota pelo prazo de 36 meses. De acordo com o prospecto, o Shopping Parque D. Pedro encontra-se em pleno funcionamento e deverá ser submetido em breve à primeira expansão, que vai acrescentar cerca de 8 mil metros quadrados de área construída e 5,4 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL).

A conclusão das obras está prevista para março de 2011. O investimento será integralmente custeado pela ofertante e pela Sierra Investimentos Brasil Ltda., na proporção das respectivas cotas do fundo original detidas por ambas.

Inaugurado em março de 2002, o shopping, com 119 mil metros quadrados de ABL, é o maior da América Latina. Possui 387 lojas distribuídas em dois andares. As receitas totais em 2008 somaram R$ 60,4 milhões, um crescimento médio anual de 13% desde 2005. No primeiro semestre de 2009, o faturamento foi de R$ 30,1 milhões, um aumento de 11,5% em relação ao primeiro semestre do ano passado.

Fonte: Valor Econômico - SP