Veja os índices de reajuste de aluguel em setembro de 2024
11/09/2024 | 09:15 — O contrato de aluguel residencial que faz aniversário em setembro de 2024 pode ter reajuste de 4,26%. O percentual corresponde ao acumulado do Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M) nos últimos 12 meses. Calculado pela Fundação Getúlio Vargas (FGV), o indicador subiu 0,29% em agosto — o que representa uma desaceleração em relação a julho (0,61%).
Para efeito de comparação, em agosto de 2023 o IGP-M havia retraído -0,14%. Naquele período, o índice informado pela FGV acumulou uma queda de -7,20% nos 12 meses anteriores.
De acordo com André Braz, coordenador dos Índices de Preços da FGV, os três componentes do IGP-M apresentaram desaceleração na transição de julho para agosto.
"O Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) registrou uma alta menos intensa nos custos de mão de obra, resultando em uma menor pressão inflacionária no segmento neste mês", detalha Braz. Em agosto, o INCC registrou alta de 0,64%, porcentagem inferior à taxa de 0,69% registrada em julho. Entre os grupos constituintes do INCC, "Materiais e Equipamentos" foi de 0,58% para 0,76%; "Serviços" recuou de 0,65% para 0,05%; e "Mão de Obra" variou de 0,85% para 0,57%.
"No Índice de Preços ao Produtor Amplo (IPA), os principais fatores de queda foram as commodities, como minério de ferro, farelo de soja e feijão. No Índice de Preços ao Consumidor (IPC), o grupo alimentação destacou-se com uma queda mais acentuada, influenciada pela boa safra de produtos in natura, superando a redução observada no mês anterior", completa Braz.
O IGP-M é considerado um dos principais indicadores para reajustes contratuais (como o aluguel) por ser o primeiro a ser divulgado, ainda dentro do mês de referência. Assim, a variação mais recente fecha o comportamento dos preços no período compreendido entre agosto/2023 e agosto/2024.
Calculadora de reajuste de aluguel
Use a calculadora abaixo para verificar qual será o valor do seu aluguel após a aplicação do reajuste.
IGP-M acumulado 2024
O IGP-M acumulado em 2024 está em 2,00% (frente aos 4,26% acumulados no período dos últimos 12 meses). Vale lembrar que o cálculo do indicador leva em conta a variação de preços de bens e serviços, além das matérias-primas empregadas na produção agrícola, industrial e construção. Com isso, o índice é definido pela média aritmética ponderada da inflação ao produtor (IPA), consumidor (IPC) e construção (INCC).
Veja, abaixo, detalhes do acumulado do IGP-M em 2024, o acumulado em 12 meses e a variação mensal.
| Mês | Variação mensal | 12 meses | Acumulado 2024 |
| Agosto de 2024 | 0,29% | 4,26% | 2,00% |
| Julho de 2024 | 0,61% | 3,82% | 1,71% |
| Junho de 2024 | 0,81% | 2,45% | 1,10% |
| Maio de 2024 | 0,89% | -0,34% | 0,28% |
| Abril de 2024 | 0,31% | -3,04% | -0,60% |
| Março de 2024 | -0,47% | -4,26% | -0,91% |
| Fevereiro de 2024 | -0,52% | -3,76% | -0,45% |
| Janeiro de 2024 | 0,07% | -3,32% | 0% |
Reajuste do aluguel pelo IPCA em setembro de 2024
O contrato de aluguel que faz aniversário em setembro de 2024 e é reajustado pelo IPCA pode ser atualizado em 4,24%. O número corresponde ao acumulado dos últimos 12 meses do Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo, calculado pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE). Em agosto, a variação do indicador foi de -0,02%.
A título de comparação, em agosto de 2023 o IPCA havia subido 0,23% e apresentava acumulado de 4,61% em 12 meses.
Considerado a inflação oficial do Brasil, o IPCA é calculado com base na variação dos preços de uma cesta de produtos e serviços comercializados no varejo — presentes no consumo das famílias. Os dados utilizados na conta são coletados entre os dias 01 e 30 do mês de referência.
Confira como o IPCA variou nos últimos meses:
| Mês de referência | Variação mensal | Acumulado 12 meses |
| Agosto de 2024 | -0,02% | 4,24% |
| Julho de 2024 | 0,38% | 4,50% |
| Junho de 2024 | 0,21% | 4,23% |
| Maio de 2024 | 0,46% | 3,93% |
| Abril de 2024 | 0,38% | 3,69% |
| Março de 2024 | 0,16% | 3,93% |
| Fevereiro de 2024 | 0,83% | 4,50% |
| Janeiro de 2024 | 0,42% | 4,51% |
| Dezembro de 2023 | 0,56% | 4,62% |
| Novembro de 2023 | 0,28% | 4,68% |
| Outubro de 2023 | 0,24% | 4,82% |
| Setembro de 2023 | 0,26% | 5,19% |
Reajuste do aluguel pelo INPC em setembro de 2024
O contrato de aluguel que faz aniversário em setembro de 2024 e é reajustado pelo INPC pode ser atualizado em 3,71%. O número corresponde ao acumulado dos últimos 12 meses do Índice Nacional de Preços ao Consumidor, também aferido pelo IBGE. Em agosto, a variação do indicador foi de -0,14%.
A título de comparação, em agosto de 2023 o INPC havia subido 0,20% e apresentava um acumulado de 4,06% em 12 meses.
Semelhante ao IPCA, o INPC se baseia nos gastos dos grupos familiares que ganham mensalmente de um a cinco salários-mínimos.
Confira como o INPC variou nos últimos meses:
| Mês de referência | Variação mensal | Acumulado 12 meses |
| Agosto de 2024 | -0,14% | 3,71% |
| Julho de 2024 | 0,26% | 4,06% |
| Junho de 2024 | 0,25% | 3,70% |
| Maio de 2024 | 0,46% | 3,34% |
| Abril de 2024 | 0,37% | 3,23% |
| Março de 2024 | 0,19% | 3,40% |
| Fevereiro de 2024 | 0,81% | 3,86% |
| Janeiro de 2024 | 0,57% | 3,82% |
| Dezembro de 2023 | 0,55% | 3,71% |
| Novembro de 2023 | 0,10% | 3,85% |
| Outubro de 2023 | 0,12% | 4,14% |
| Setembro de 2023 | 0,11% | 4,51% |
Como calcular o reajuste do aluguel?
Para calcular o reajuste do aluguel, o primeiro passo é verificar no contrato qual o índice que deve ser utilizado (IGP-M, INPC, IPCA etc.). Na sequência, deve-se conferir qual foi a variação do índice em questão no período a ser corrigido (normalmente 12 meses). Vale lembrar que os reajustes não são obrigatórios anualmente e que é possível negociar entre as partes.
Para facilitar o cálculo, você pode usar a nossa calculadora disponível logo acima.
Confira outros índices da Construção Civil
• Valor do metro quadrado (SINAPI)
• CUB (Custo Unitário Básico)
• Taxa Selic
• Emprego na construção
• Mercado imobiliário (vendas e lançamentos)
• Preço do aluguel residencial
