Mercado imobiliário: confira os números mais atuais
De acordo com os dados do indicador ABRAINC-FIPE, as vendas de novos imóveis tiveram alta de 45,3% no intervalo de 12 meses encerrado em maio
20/09/2024 | 10:30 — No período de 12 meses encerrado no último mês de maio, as vendas de novos imóveis tiveram alta de 45,3% na comparação interanual. No intervalo, foram comercializadas 183.228 unidades em todo o país. Todos os dados fazem parte da divulgação de agosto do indicador ABRAINC-FIPE.
Ainda de acordo com o levantamento, no período, o segmento de médio e alto padrão teve aumento de 13% no volume de unidades comercializadas e de 32,6% no valor de vendas. Além disso, o valor total lançado teve uma alta significativa de 14,4%, reforçando a retomada nos lançamentos para o segmento.
Atualmente, a duração dos estoques está em 13 meses, comparado aos 24 meses registrados no início de 2023. Isso indica que os estoques voltaram a níveis saudáveis, permitindo o retorno de novos projetos.
Já as unidades do Minha Casa Minha Vida conquistaram aumento significativo de 59,7% no volume de imóveis comercializados e de 65,6% no valor total de vendas ao longo dos doze meses. Além disso, houve um acréscimo expressivo de 30,7% no valor de venda dos lançamentos. E mais: recentes medidas do governo, como o FGTS Futuro, estão fortalecendo o mercado de habitação popular e ampliando o acesso à moradia para famílias de menor renda.
Para Luiz França, presidente da Abrainc, o mercado imobiliário está atento aos impactos que a reforma tributária pode trazer aos consumidores.
"Com a alíquota modal para incorporação fixada em 40%, há um risco de aumento significativo na carga tributária. Para mitigar esses efeitos, é necessário elevar o redutor para 60%, garantindo a competitividade do mercado e facilitando o acesso à moradia", diz França, alertando que o setor, responsável por mais de 2,9 milhões de empregos formais e 7% do PIB nacional, poderá enfrentar sérios desafios com o aumento de 40% na carga tributária, impactando os custos de produção e os preços dos imóveis.
Lançamentos de imóveis
O indicador ABRAINC-FIPE apresenta, ainda, dados sobre os lançamentos de imóveis. No intervalo de 12 meses encerrados em maio de 2024, houve crescimento de 12,8% frente ao período anterior. Nesse universo, destaque para as unidades do Minha Casa Minha Vida, que tiveram aumento de 19,8%. Já no segmento de médio e alto padrão, houve queda de 8%.
Em relação aos valores, observa-se um incremento real de 45,3% nos lançamentos do período, resultado que também pode ser relacionado ao desempenho expressivo do segmento MCMV (59,7%), que se contrasta ao aumento de 13% no valor lançado de médio e alto padrão.
Índice ABRAINC-FIPE
Elaborado pela parceria entre a Associação Brasileira das Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc) e a Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (FIPE), o indicador apresenta mensalmente informações de lançamentos, vendas, entregas, oferta final e distratos para o mercado primário de imóveis residenciais e comerciais. Os dados são fornecidos pelas empresas associadas à entidade até o dia 25 de cada mês — números que são checados estatisticamente e comparados com as informações públicas disponibilizadas pelas mesmas companhias.
Dados do Secovi-SP
A Pesquisa Secovi-SP do Mercado Imobiliário (PMI) mostra que no último mês de julho foram comercializadas 7.748 novas unidades residenciais na capital paulista. Com isso, o acumulado de 12 meses chegou a 90,8 mil unidades. O VGV na cidade totalizou R$ 3,4 bilhões no mês e atingiu R$ 49,8 bilhões em 12 meses.
Ainda de acordo com o levantamento, foram lançadas 5.977 unidades residenciais em julho. Com isso, o mercado imobiliário da capital paulista encerrou o sexto mês do ano com a oferta de 55,2 mil unidades disponíveis para venda.
O trabalho mostra que 70% das unidades lançadas e 62% das vendidas fazem parte do segmento econômico (MCMV) — o que corresponde, em termos absolutos, a 4.213 unidades lançadas e 4.808 unidades vendidas. A oferta disponível para a venda deste tipo de imóvel somou 25.192 unidades (46%), com VSO de 16%.
