Valor máximo de financiamento pelo Sistema Financeiro da Habitação, que utiliza recursos do FGTS e tem juros mais baixos, passa a valer para imóveis em todo o Brasil

Medidas entrarão em vigor a partir do dia 1º de janeiro de 2019. Financiamentos pelo SFH permanecem com juros de, no máximo, 12% a.a. somados à TR (Créditos: Shutterstock/creator12)

01/08/2018 | 14:54 – O Conselho Monetário Nacional (CMN) aprovou uma série de medidas que visam reaquecer o mercado mobiliário e estimular o setor da construção civil. Entre as principais providências está a elevação, para R$ 1,5 milhão, do valor máximo de imóveis financiados por meio do Sistema Financeiro de Habitação (SFH), que utiliza recursos do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS).

O novo teto passa a valer para imóveis financiados em todo o País. Antes da mudança, o limite era de R$ 750 mil para a maioria das capitais brasileiras, exceto nos estados de Minas Gerais, Rio de Janeiro e São Paulo e no Distrito Federal, cujo teto era de R$ 950 mil.

Os financiamentos realizados pelo SFH permanecem com juros de, no máximo, 12% ao ano mais correção monetária pela TR (Taxa Referencial). As novas regras entrarão em vigor a partir do dia 1º de janeiro de 2019.

O CMN também autorizou mudanças no valor percentual que os bancos são obrigados a aplicar em crédito imobiliário. Com a decisão, as entidades devem continuar direcionando 65% dos recursos da poupança em operações de financiamento imobiliário, mas não será mais obrigatório que 80% dos recursos sejam empregados no SFH. Com isso, os bancos poderão financiar imóveis de qualquer valor.

“Esse conjunto de aperfeiçoamentos, ao flexibilizar e simplificar as regras do direcionamento, pretende estimular a entrada de novos operadores e a melhor segmentação de mercado. Espera-se, ainda, uma maior compatibilidade entre a oferta e a demanda de financiamentos, respeitando-se a estrutura e as características de nosso mercado imobiliário” explicou em nota o Banco Central.

A expectativa do CMN é que esta iniciativa injete R$ 80 bilhões ao direcionamento de crédito imobiliário.

De acordo com a Câmara Brasileira da Industria da Construção (CBIC), as medidas tomadas compreendem antigas demandas do setor e mobilizam a agenda estratégica da entidade há mais de 18 meses. “Essas medidas farão uma revolução no setor”, acredita o presidente da CBIC, José Carlos Martins.

Novas regras facilitam financiamento de imóveis de até R$ 1,5 mi