Em dezembro, maiores altas foram registradas em Salvador e São Luís

Miniaturas de casas sobre moedas empilhadas que representam o preço do aluguel residencial.

14/01/2025 | 14:52 — O preço médio do aluguel residencial em dezembro foi de R$ 48,12 por metro quadrado, o que resulta em uma alta de 0,93% no mês (replicando a mesma porcentagem observada em novembro). Os dados são do Índice FipeZAP, que analisa as informações de 36 cidades brasileiras para elaborar o cálculo.

De acordo com o indicador, a alta foi de 1,18% nos imóveis com dois dormitórios. Já para unidades que têm um dormitório, a variação observada no período foi de 0,72%.

Ainda segundo o índice, os maiores valores são referentes ao aluguel de imóveis com um dormitório (R$ 63,15/m²). Já os menores, entre unidades com três quartos (R$ 41,50/m²).

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Com o resultado de dezembro, o preço do aluguel residencial acumulou alta de 13,50% em 2024 - porcentagem acima das variações do IPCA/IBGE (4,83%) e do IGP-M/FGV (6,54%). Embora expressiva, essa variação representou uma desaceleração em relação aos registros dos dois anos anteriores: 2022 (16,55%) e 2023 (16,16%).

O indicador aponta que os imóveis com um dormitório se valorizaram, em média, 15,18% nos últimos 12 meses. No caso de unidades com três quartos, a alta é de 12,52%.

Vale destacar que o Índice FipeZAP considera o preço dos novos aluguéis residenciais, ou seja, não incorpora em seu cálculo a correção de contratos vigentes. O índice de reajuste do aluguel é calculado periodicamente com base em indicadores como o IGP-M, IPCA ou INPC (definido no momento da contratação). Como resultado, o Índice FipeZAP capta de forma mais dinâmica a evolução da oferta e da demanda por moradia ao longo do tempo.

Preço do aluguel por cidade

Confira, na tabela abaixo, como está o preço do aluguel residencial por cidade em dezembro.

Cidade	Preço do aluguel	Variação mensal	12 meses
São Paulo	R$ 57,59/m²	1,05%	11,51%
Rio de Janeiro	R$ 48,81/m²	1,04%	8,00%
Brasília	R$ 46,80/m²	-0,17%	14,56%
Salvador	R$ 44,22/m²	2,64%	33,07%
Porto Alegre	R$ 40,00/m²	0,92%	26,33%
Curitiba	R$ 41,59/m²	-0,15%	14,58%
Belo Horizonte	R$ 41,85/m²	0,08%	14,20%
Recife	R$ 54,95/m²	1,66%	16,17%
Fortaleza	R$ 32,61/m²	0,73%	14,68%
Florianópolis	R$ 54,97/m²	1,20%	10,39%
Maceió	R$ 51,51/m²	1,72%	3,35%
São Luís	R$ 52,09/m²	2,92%	9,30%
Belém	R$ 51,83/m²	2,42%	13,50%
Manaus	R$ 48,22/m²	1,49%	10,85%
Vitória	R$ 43,71/m²	-0,43%	9,48%
João Pessoa	R$ 41,45/m²	1,45%	10,15%
Cuiabá	R$ 39,83/m²	-0,47%	13,31%
Natal	R$ 36,01/m²	0,22%	11,04%
Campo Grande	R$ 32,66/m²	-2,16%	26,55%
Aracaju	R$ 24,90/m²	0,91%	10,75%
Teresina	R$ 22,49/m²	0,03%	8,47%
Goiânia	R$ 39,53/m²	0,97%	9,12%

Rentabilidade do aluguel

Com os dados observados em dezembro de 2024, a rentabilidade média do aluguel residencial está avaliada em 6,01% ao ano. A taxa média apurada se manteve abaixo à rentabilidade média projetada para aplicações financeiras de referência nos próximos 12 meses. A rentabilidade de imóveis com um dormitório (6,72%) é maior do que a das unidades com quatro ou mais quartos (4,77%).

Individualmente, destaque para as taxas anualizadas de:

Belém (8,15%)
Manaus (8,10%)
São Luís (8,08%)
Recife (7,93%)
Cuiabá (7,46%)
Natal (7,45%)
Salvador (7,32%)
Campo Grande (7,08%)
João Pessoa (6,72%)
Porto Alegre (6,69%)
Maceió (6,10%)
São Paulo (6,07%)
Brasília (6,03%)
Goiânia (5,89%)
Aracaju (5,61%)
Florianópolis (5,58%)
Rio de Janeiro (5,58%)
Teresina (5,20%)
Belo Horizonte (5,02%)
Fortaleza (4,70%)
Curitiba (4,50%)
Vitória (4,17%)

A razão entre o valor médio da locação e a média de preço da venda dos imóveis resulta na medida de rentabilidade (rental yield). Esse número é fundamental para o investidor que adquire um imóvel com principal objetivo de ter renda a partir do aluguel residencial.

Veja qual o preço do aluguel residencial por cidade