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Veja qual o preço do aluguel residencial em abril

Texto: Vinícius Veloso

Maiores altas foram registradas em Brasília, Fortaleza, Salvador, Florianópolis e Curitiba

Miniaturas de casas sobre moedas empilhadas que representam o preço do aluguel residencial(Foto: Adobe Stock/INSPIRO SOURCE)

06/06/2024 | 09:15 — O preço médio do aluguel residencial em abril é R$ 44,74 por metro quadrado, número 1,38% superior em relação ao valor registrado em março. Os dados são do Índice FipeZAP, que analisa as informações de 25 cidades brasileiras para elaborar o cálculo.

De acordo com o indicador, a alta foi de 2,23% nos imóveis com quatro ou mais dormitórios. Já para unidades que têm três dormitórios, a variação observada no período foi de 1,02%.

Ainda segundo o índice, os maiores valores são referentes ao aluguel de imóveis com um dormitório (R$ 58,50/m²). Já os menores, entre unidades com três quartos (R$ 39,01/m²).

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Com o resultado de abril, o preço do aluguel residencial acumula alta de 5,18% no ano — porcentagem acima das variações do IPCA/IBGE (1,80%) e do IGP-M/FGV (-0,60%). Já no intervalo dos últimos 12 meses, o Índice FipeZAP está em 14,84%, também superando os acumulados do IPCA/IBGE (3,69%) e do IGP-M/FGV (-3,04%) para esse mesmo período.

O indicador aponta que os imóveis com um dormitório se valorizaram, em média, 18,21% nos últimos 12 meses. No caso de unidades com três ou mais quartos, a alta é de 13,45%.

Vale destacar que o Índice FipeZAP considera o preço dos novos aluguéis residenciais, ou seja, não incorpora em seu cálculo a correção de contratos vigentes. O índice de reajuste do aluguel é calculado periodicamente com base em indicadores como o IGP-M, IPCA ou INPC (definido no momento da contratação). Como resultado, o Índice FipeZAP capta de forma mais dinâmica a evolução da oferta e da demanda por moradia ao longo do tempo.

Confira outros índices da Construção Civil

Valor do metro quadrado (SINAPI)
CUB (Custo Unitário Básico)
Taxa Selic
Emprego na construção
Mercado imobiliário (vendas e lançamentos)

Preço do aluguel por cidade

Confira, na tabela abaixo, como está o preço do aluguel residencial por cidade em abril.

CidadePreço do aluguelVariação mensal12 meses
São PauloR$ 53,69/m²1,04%12,59%
Rio de JaneiroR$ 47,20/m²0,88%14,81%
BrasíliaR$ 45,03/m²2,18%19,29%
SalvadorR$ 36,10/m²2,03%14,35%
Porto AlegreR$ 32,94/m²1,29%15,46%
CuritibaR$ 39,07/m²2,00%20,98%
Belo HorizonteR$ 38,45/m²1,77%13,19%
RecifeR$ 50,18/m²1,58%15,54%
FortalezaR$ 29,55/m²2,27%13,95%
FlorianópolisR$ 53,12/m²2,08%16,07%
GoiâniaR$ 37,69/m²0,86%20,20%

Rentabilidade do aluguel

Com os dados observados em abril de 2024, a rentabilidade média do aluguel residencial está avaliada em 5,86% ao ano. O número permanece em trajetória ascendente, mas a taxa continua ligeiramente abaixo da rentabilidade média projetada para aplicações financeiras de referência nos próximos 12 meses. A rentabilidade de imóveis com um dormitório (6,57%) é maior do que a das unidades com quatro ou mais quartos (4,56%).

Individualmente, destaque para as taxas anualizadas de:

  • Recife (7,45% a.a.)
  • Salvador (6,78% a.a.)
  • Goiânia (5,98% a.a.)
  • São Paulo (5,93% a.a.)
  • Brasília (5,92% a.a.)

A razão entre o valor médio da locação e a média de preço da venda dos imóveis resulta na medida de rentabilidade (rental yield). Esse número é fundamental para o investidor que adquire um imóvel com principal objetivo de ter renda a partir do aluguel residencial.

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