Veja qual o preço do aluguel residencial por cidade
Em dezembro, maiores altas foram registradas em Salvador e São Luís
14/01/2025 | 14:52 — O preço médio do aluguel residencial em dezembro foi de R$ 48,12 por metro quadrado, o que resulta em uma alta de 0,93% no mês (replicando a mesma porcentagem observada em novembro). Os dados são do Índice FipeZAP, que analisa as informações de 36 cidades brasileiras para elaborar o cálculo.
De acordo com o indicador, a alta foi de 1,18% nos imóveis com dois dormitórios. Já para unidades que têm um dormitório, a variação observada no período foi de 0,72%.
Ainda segundo o índice, os maiores valores são referentes ao aluguel de imóveis com um dormitório (R$ 63,15/m²). Já os menores, entre unidades com três quartos (R$ 41,50/m²).
Com o resultado de dezembro, o preço do aluguel residencial acumulou alta de 13,50% em 2024 - porcentagem acima das variações do IPCA/IBGE (4,83%) e do IGP-M/FGV (6,54%). Embora expressiva, essa variação representou uma desaceleração em relação aos registros dos dois anos anteriores: 2022 (16,55%) e 2023 (16,16%).
O indicador aponta que os imóveis com um dormitório se valorizaram, em média, 15,18% nos últimos 12 meses. No caso de unidades com três quartos, a alta é de 12,52%.
Vale destacar que o Índice FipeZAP considera o preço dos novos aluguéis residenciais, ou seja, não incorpora em seu cálculo a correção de contratos vigentes. O índice de reajuste do aluguel é calculado periodicamente com base em indicadores como o IGP-M, IPCA ou INPC (definido no momento da contratação). Como resultado, o Índice FipeZAP capta de forma mais dinâmica a evolução da oferta e da demanda por moradia ao longo do tempo.
Preço do aluguel por cidade
Confira, na tabela abaixo, como está o preço do aluguel residencial por cidade em dezembro.
| Cidade | Preço do aluguel | Variação mensal | 12 meses |
| São Paulo | R$ 57,59/m² | 1,05% | 11,51% |
| Rio de Janeiro | R$ 48,81/m² | 1,04% | 8,00% |
| Brasília | R$ 46,80/m² | -0,17% | 14,56% |
| Salvador | R$ 44,22/m² | 2,64% | 33,07% |
| Porto Alegre | R$ 40,00/m² | 0,92% | 26,33% |
| Curitiba | R$ 41,59/m² | -0,15% | 14,58% |
| Belo Horizonte | R$ 41,85/m² | 0,08% | 14,20% |
| Recife | R$ 54,95/m² | 1,66% | 16,17% |
| Fortaleza | R$ 32,61/m² | 0,73% | 14,68% |
| Florianópolis | R$ 54,97/m² | 1,20% | 10,39% |
| Maceió | R$ 51,51/m² | 1,72% | 3,35% |
| São Luís | R$ 52,09/m² | 2,92% | 9,30% |
| Belém | R$ 51,83/m² | 2,42% | 13,50% |
| Manaus | R$ 48,22/m² | 1,49% | 10,85% |
| Vitória | R$ 43,71/m² | -0,43% | 9,48% |
| João Pessoa | R$ 41,45/m² | 1,45% | 10,15% |
| Cuiabá | R$ 39,83/m² | -0,47% | 13,31% |
| Natal | R$ 36,01/m² | 0,22% | 11,04% |
| Campo Grande | R$ 32,66/m² | -2,16% | 26,55% |
| Aracaju | R$ 24,90/m² | 0,91% | 10,75% |
| Teresina | R$ 22,49/m² | 0,03% | 8,47% |
| Goiânia | R$ 39,53/m² | 0,97% | 9,12% |
Rentabilidade do aluguel
Com os dados observados em dezembro de 2024, a rentabilidade média do aluguel residencial está avaliada em 6,01% ao ano. A taxa média apurada se manteve abaixo à rentabilidade média projetada para aplicações financeiras de referência nos próximos 12 meses. A rentabilidade de imóveis com um dormitório (6,72%) é maior do que a das unidades com quatro ou mais quartos (4,77%).
Individualmente, destaque para as taxas anualizadas de:
- Belém (8,15%)
- Manaus (8,10%)
- São Luís (8,08%)
- Recife (7,93%)
- Cuiabá (7,46%)
- Natal (7,45%)
- Salvador (7,32%)
- Campo Grande (7,08%)
- João Pessoa (6,72%)
- Porto Alegre (6,69%)
- Maceió (6,10%)
- São Paulo (6,07%)
- Brasília (6,03%)
- Goiânia (5,89%)
- Aracaju (5,61%)
- Florianópolis (5,58%)
- Rio de Janeiro (5,58%)
- Teresina (5,20%)
- Belo Horizonte (5,02%)
- Fortaleza (4,70%)
- Curitiba (4,50%)
- Vitória (4,17%)
A razão entre o valor médio da locação e a média de preço da venda dos imóveis resulta na medida de rentabilidade (rental yield). Esse número é fundamental para o investidor que adquire um imóvel com principal objetivo de ter renda a partir do aluguel residencial.
