Secovi-SP divulga pesquisa do mercado imobiliário de novembro de 2011

Texto: Redação AECweb

No mês, as unidades de dois dormitórios registraram maior participação nas vendas

17 de janeiro de 2012 - No mês de novembro de 2011, o mercado imobiliário na cidade de São Paulo registrou aumento de vendas, com 2.601 unidades comercializadas, diante das 2.017 registradas em outubro, o que correspondeu a um crescimento de 29,0%.

De acordo com o Departamento de Economia e Estatística do Secovi-SP (Sindicato da Habitação), responsável pela realização mensal da Pesquisa do Mercado Imobiliário, o aumento da comercialização em novembro refletiu a melhora de desempenho do índice VSO – Venda sobre Oferta, fechado em 13,6%, e superior aos 11,9% percebidos em outubro de 2011.

Resumidamente, novembro de 2011 apresentou os seguintes resultados:

- Imóveis de dois dormitórios registraram maior participação nas vendas, com 1.387 unidades comercializadas, representando 53,3% do total;

- O segmento de três dormitórios despontou em seguida, com a venda de 746 unidades novas, ou 28,7% do total;

- Foram vendidos 1.317 imóveis com área útil entre 46 m² e 65 m², o equivalente a 50,6% do total;

- 2.379 unidades vendidas em novembro (91,5%) foram de empreendimentos lançados nos últimos seis meses;

- No nicho de dois dormitórios prevaleceu o lançamento de unidades econômicas, principalmente na região leste da Capital, e com valores próximos a R$ 150 mil. Em bairros tradicionais como Morumbi, Mooca e Saúde, os valores médios registrados para unidades de maior sucesso variaram de R$ 250 mil a R$ 320 mil e de R$ 470 mil a R$ 670 mil;

- Foram lançadas 4.222 unidades no mês contra 3.215, em outubro, o que representou um crescimento de 31,3%.

Lançamentos

Imóveis de dois dormitórios foram os mais lançados em novembro de 2011, com 2.451 unidades ofertadas no mercado, o equivalente a 58,1% do total produzido no mês, conforme levantamento da Embraesp (Empresa Brasileira de Estudos do Patrimônio).

Crescimento

Ao analisar a evolução das vendas de novas unidades habitacionais na Capital entre janeiro de 2004 e novembro de 2011, nota-se expressiva participação e crescimento na procura por imóveis de um e dois dormitórios:

Houve um expressivo aumento na comercialização de apartamentos de dois dormitórios a partir de 2007, com destaque para o período compreendido entre os anos de 2009 e 2011. “As unidades econômicas atenderam, prioritariamente, as famílias de classe média, que aumentaram consideravelmente em virtude da expansão da renda. Mas, recentemente, também foram ofertados muitos imóveis com dois dormitórios de alto padrão”, esclarece Celso Petrucci, economista-chefe do Secovi-SP.

Região Metropolitana de São Paulo – RMSP

Na Região Metropolitana de São Paulo (RMSP), representada pela Capital e mais 38 municípios, foram registradas as vendas de 3.988 unidades em novembro de 2011, contra 2.882 de outubro do mesmo ano. Isso correspondeu a um crescimento de 38,4%. O indicador VSO de novembro foi de 11,0%, ligeiramente inferior aos 13,6% registrado na Capital no mesmo mês, porém superior ao índice de 9,3% notado em outubro na RMSP.

Considerações

Na cidade de São Paulo, o VSO médio no período de 11 meses foi de 13,9% ao mês, índice superior à média histórica dos anos 1980, de 11% ao mês, e dos anos 1990, de 8% ao mês. “Isso demonstra que o mercado imobiliário atingiu a normalidade”, ressalta Petrucci.

Fonte: Secovi - SP