Apesar da alta dos lançamentos, as vendas de imóveis caíram em São Paulo

foto de uma cidade a noite iluminada ao fundo, e, na frente, varias pilhas de moedas. Cada nova pilha à direta tem uma moeda a mais.

Em fevereiro de 2021, foram vendidas 5.009 unidades. Já no mesmo mês de 2022, as vendas caíram para 4.228 imóveis (Foto: Pisit.Sj/Shutterstock)

01/04/2022 | 13:20 – Segundo a pesquisa mensal do Sindicato da Habitação do Estado de São Paulo (Secovi-SP), os lançamentos e as vendas de imóveis em São Paulo seguiram caminhos opostos em fevereiro. Apesar do crescimento na quantidade de unidades lançadas, as vendas caíram.

Essa tendência fica clara na comparação entre fevereiro de 2021 e fevereiro de 2022: no ano passado, foram vendidas 5.009 unidades. Já em 2022, as vendas caíram para 4.228 imóveis — uma queda de 15,6%.

Esse desempenho não foi observado em relação aos lançamentos: em fevereiro deste ano, foram lançadas 3.377 unidades residenciais. No ano passado, foram lançadas 1.680 durante o mesmo mês — um acréscimo de 101%.

No acumulado de 12 meses até fevereiro, os aumentos persistem. Quanto às vendas, a pesquisa apontou um aumento de 23,9%: em 2021 foram vendidas 52.886 unidades e, em 2022, a quantidade de imóveis vendidos foi de 65.515. Em relação aos lançamentos, o crescimento foi de 35,3%, ao comparar as 61.115 unidades lançadas em 2021 com as 82.689 unidades lançadas em 2022.

O Valor Global de Vendas (VGV), por sua vez, totalizou R$ 2 bilhões em fevereiro — o que representa uma queda de 3,8% em relação ao índice de fevereiro do ano passado.

O VGV é o índice que representa quanto vale, em termos comerciais, as unidades passíveis de venda em um determinado empreendimento imobiliário. Em um prédio com 25 apartamentos, por exemplo, com cada unidade valendo R$ 300 mil, o VGV do prédio é de R$ 7, 5 milhões.

As Vendas Sobre Ofertas (VSO) também seguem a mesma conduta: o indicador, que apura a porcentagem de unidades vendidas em relação ao total de unidades ofertadas, alcançou 6,3% em fevereiro de 2022. No mesmo período de 2021, essa porcentagem era 10,5%. O VSO de 12 meses até fevereiro chegou a 52,1% — um número inferior ao do mesmo período nos 12 meses anteriores, quando atingiu 55%.

Ofertas

A cidade de São Paulo conclui o mês de fevereiro ofertando 62.876 unidades residenciais disponíveis para venda — incluindo imóveis na planta, em construção ou prontos —, 47,7% a mais que em fevereiro de 2021, quando registrou 42.561 imóveis.

De todas as unidades vendidas durante o mês estudado, 53% das vendas e 42% dos lançamentos foram enquadrados nos critérios do Programa Casa Verde e Amarela (CVA).

Vendas e lançamentos de imóveis seguiram caminhos opostos em fevereiro